2022-04-12
不動産の売却を検討している方のなかには、所有している不動産が売却しにくい物件なのではと不安に感じている方もいるかもしれません。
売りにくいと考えられている不動産にはいくつか種類がありますが、細い道路に面したセットバック物件もその一つといえるでしょう。
ここでは名古屋市で不動産の売却を検討している方に向けて、道路に面しているセットバック物件とそのデメリットについてご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
売却しにくいと考えられている不動産の一つに道路に面しているセットバック物件があります。
セットバックとは、接道義務を果たしていない土地の敷地を後退させて接道義務を果たすことを指します。
接道義務とは「家や建物を建てるときには幅員4m以上の道路に土地が2m以上接していなければならない」という建築基準法上のルールのことです。
接道義務は道路の幅員を確保し、災害や緊急時に緊急車両の通行を確保することを目的としています。
この接道義務を果たしていない土地では、現状建っている建物の使用は許可されていますが、建て直しや新しい建物の建築は許可されません。
接道義務を果たしていない土地は「再建築不可物件」となるため、現状使用している建物が老朽化しても建て直しができません。
そのため再建築の許可を得られるように、接道義務を果たすため土地の一部を道路として使用しセットバックをおこないます。
弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧
\お気軽にご相談ください!/
道路に面したセットバック物件の売却が難しいのは、売却時のデメリットにも理由があります。
セットバック物件は、道路して使用するセットバック部分を私的に利用できないため他の物件に比べ需要が少ないのが大きなデメリットです。
このセットバック部分には門や扉はもちろん、駐車場としても利用できないため売却時は相場より安くなってしまうことも考えられます。
また、セットバック部分は建築時の容積率や建ぺい率を計算するときに敷地から除外しなければいけないこともデメリットの一つといえるでしょう。
接道義務を果たしていない物件をそのまま売却する場合は「要セットバック」物件となります。
しかし「要セットバック」の物件は売却がとても難しいことから、セットバックをしてから売却するかどうかは慎重に判断する必要があるでしょう。
またセットバックをおこなう場合は、売主が費用を負担しなければならないため注意が必要です。
できるだけ早く費用をかけずに売却したい場合は、仲介売却ではなく不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」を選択するのもおすすめといえます。
弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧
道路に面したセットバック物件とは接道義務を果たしていない場合に敷地の一部を後退させ道路の一部として利用することで、再建築が可能となる物件のことです。
セットバック物件を含む売りにくい不動産を所有している方は、買取などの売却方法を検討してみるのも良いのではないでしょうか。
私たち「不動産売買・買取専門店アビテナ」は名古屋市港区を中心に、近隣エリアも含めて不動産売却のご相談に応じております。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください!
この記事のハイライト ●不動産売却時の媒介契約は3種類●不動産売却の売却活動の流れを把握しよう●不動産売却の一連の流れと必要な期間を把握して計画的に売却しよう 多くの人にと...
2021-07-01
この記事のハイライト ●不動産売却で査定を依頼する前に自分でも相場を調べることが可能●不動産売却前に知っておきたい机上査定・訪問査定の違いと売却(仲介)・買取の違い●名古屋...
2021-07-01
不動産を売却する際には、売却して得られる利益のことだけでなく、出ていく費用についても把握しておく必要があります。 しかし、どんな費用が必要なのか、どの程度の額になるのかなど、不明な点も多...
2021-07-06
不動産売却時には仲介手数料が必要です。 これは、個人では集客や契約手続きが難しく、不動産会社に仲介してもらう必要があるからです。 仲介手数料についてしっかりと理解し、心づもりしておけば、...
2021-07-13
「土地の譲渡」という言葉をご存じでしょうか? 譲渡と似た不動産用語に、売却、贈与、相続などがあります。 不動産売却を検討されている方は、それぞれの意味と違いを理解することが大切です。 この記事では、土地の譲渡とは何か...
2022-05-17
平屋は売却が難しいといわれる一方でニーズが高まりつつあります。 では平屋はどのように売却すると良いのでしょうか。 この記事では、名古屋市港区での平屋の売却は実際はどうなのかを解説し、売却方法のコツや注意点をご紹介しま...
2022-05-10
名古屋市港区では、空き家問題に対応するため、国が定めた「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、空き家対策に取り組んでいます。 名古屋市港区では空き家が増加しているため、早急に対処する必要があります。 そこで、...
2022-04-26
不動産の売却を検討している方のなかには、売却後の税金について調べている方も多いのではないでしょうか。 しかし売却後の税金計算のなかにある「減価償却」とはなにか分からずお悩みの方もいるかも知れません。 ここでは名古屋市...
2022-04-19
この記事では、不動産を購入する際に欠かせない「重要事項説明」とは何なのか、簡潔にお伝えします。 聞いたことがあっても内容は把握していない、という人もいると思います。 記事の後半では特に重視したいポイントにも触れますの...
2021-08-24
この記事では不動産購入にはいったいどんな必要書類があるのか、詳しく解説します。 ひと口に書類といってもさまざまな種類があり、各種書類以外にも印鑑や住民票もいります。 この記事を読んで必要書類への疑問や不安をすっきり解...
2021-08-17
この記事では不動産を購入する流れについてわかりやすく解説します。 マイホームを購入する際に役立つ実際の流れや注意点、ポイント、内覧の具体的な方法もお伝えします。 ぜひ皆さんの知識として持っていてください。 \お気軽に...
2021-08-17
「不動産売買・買取専門店アビテナ」の山口です。最近、お昼ご飯はガッツリ!晩御飯は控えめ生活をしています。ガッツリ過ぎるかもしれません・・・(^▽^;)ご近所にあります「チャーハンじじい」へ初めて行きました。こんなにボリュ...
2022-01-28
「不動産売買・買取専門店アビテナ」の山口です。開通してから約20年が経つというのに一度も乗ったことがなかったあおなみ線エリアで不動産業者として仕事をしているにも関わらず
2022-01-24
不動産売買・買取専門店アビテナの山口です。チョット?だけ休みボケの山口です・・・(;^_^A毎年、干支にちなんだ神社へ初詣に行くのですが、寅年にちなんだ神社が犬山市と田原市にしかないため迷いに迷い、一昨年見つけた北区の普...
2022-01-07
いつもありがとうございます。不動産売買・買取専門店アビテナの山口です。
2021-12-03