2021-12-28
不動産には所有権や借地権という異なる権利があります。
基本的に所有権のほうが需要があるため売却価格は高めに設定しやすいですが、借地権だからと言って売却できないわけではありません。
そこで今回は、借地権付きの不動産を売却する方法と注意点についてご紹介していきます。
\お気軽にご相談ください!/
土地を所有している地主が持っている所有権とは、「底地権」と「借地権」を合わせた権利のことをいいます。
土地を貸すことで「借地権」が借主に付与され、その間貸主は「底地権」だけを持つようになるのです。
「借地権」を持っていれば、「底地権」を持っている地主の自己都合で土地を使用できなくなるなど、法律上で保護されます。
ちなみに、「借地権」のなかでも物件に抵当権を設定したり売却したりできる「地上権」と、地主に対して土地を貸すように請求できる「土地賃借権」の2つに分かれています。
こちらの記事も読まれています|ローン滞納から競売までの間に不動産売却を行う方法
\お気軽にご相談ください!/
所有権がないから売却できないと考えられる方が多いですが、借地権付きの物件でも売却自体は可能で、もっとも一般的な方法は地主に売却するという方法です。
地主からすれば買い戻して「底地権」と合わせると「所有権」になり、土地の資産価値が上がるのでメリットは大きいです。
地主以外の第三者に売却する場合は事前に地主から承諾を得れば可能になります。
また、あまり例はないですが、地主が持っている「底地権」と合わせて「所有権」として売却するというパターンもあります。
地主が財産処分を検討している場合はこの方法で進められることもあり、買い手が付きやすくなるでしょう。
こちらの記事も読まれています|ローン滞納から競売までの間に不動産売却を行う方法
\お気軽にご相談ください!/
第三者に売約する場合は物件にくわえて土地の借地権ごと売却もしくは譲渡するため、買主が個人か不動産会社かに問わず地主から了承を得なければなりません。
地主は売却後の借地料や契約期間の設定など、細かい条件を決め直さなければならず時間がかかるため、地主の承諾を得ないまま売却を進めることは危険です。
また、借地権付きの物件は売買契約が若干複雑になるので、個人よりも不動産会社に売却するほうが円滑に契約が進められるでしょう。
個人を相手にする場合でも不動産会社を仲介に入れれば売却先も広がるのでおすすめです。
ちなみに、売却に必要な測量や解体にかかる費用は基本的に売主が負担します。
地主に売却する際は更地にして借地権だけを売却するか、物件を含めて売却するかの2択になります。
解体費用は大きな支出になり得るので、そちらも計算に入れて価格を設定するとよいでしょう。
こちらの記事も読まれています|ローン滞納から競売までの間に不動産売却を行う方法
この記事のハイライト ●不動産売却時の媒介契約は3種類●不動産売却の売却活動の流れを把握しよう●不動産売却の一連の流れと必要な期間を把握して計画的に売却しよう 多くの人にと...
2021-07-01
この記事のハイライト ●不動産売却で査定を依頼する前に自分でも相場を調べることが可能●不動産売却前に知っておきたい机上査定・訪問査定の違いと売却(仲介)・買取の違い●名古屋...
2021-07-01
不動産を売却する際には、売却して得られる利益のことだけでなく、出ていく費用についても把握しておく必要があります。 しかし、どんな費用が必要なのか、どの程度の額になるのかなど、不明な点も多...
2021-07-06
不動産売却時には仲介手数料が必要です。 これは、個人では集客や契約手続きが難しく、不動産会社に仲介してもらう必要があるからです。 仲介手数料についてしっかりと理解し、心づもりしておけば、...
2021-07-13
相続や離婚により家を売却したいと思った場合、共有名義だと手続きが難しそうなイメージがあるかと思います。 しかし、この記事を読んでいただければ、共有名義の不動産を売却する手順についてご理解いただけると思います。 ここか...
2022-06-14
海外と比較し、新築思考が根強い日本ですが、最近では中古物件の流通も盛んになってきています。 とくによく見かけるのが中古物件をキレイにリノベーションし、新築のように販売するケースです。 リノベーションをして高値で売却し...
2022-06-07
「まとまった資金が必要だけど引っ越しはしたくない」そんなときには、リースバックによる売却を検討してみましょう。 リースバックを利用する際は、メリットだけでなくデメリットについてもしっかりと把握しておくことが大切です。...
2022-05-31
マンション管理費と修繕費は、マンションを維持するうえで必要な積立金です。 毎月積み立てているので、売却するときには返金されるのではと思っている方も多いかもしれませんが残念ながら返金はされません。 ここでは、管理費と修...
2022-05-24
この記事では、不動産を購入する際に欠かせない「重要事項説明」とは何なのか、簡潔にお伝えします。 聞いたことがあっても内容は把握していない、という人もいると思います。 記事の後半では特に重視したいポイントにも触れますの...
2021-08-24
この記事では不動産購入にはいったいどんな必要書類があるのか、詳しく解説します。 ひと口に書類といってもさまざまな種類があり、各種書類以外にも印鑑や住民票もいります。 この記事を読んで必要書類への疑問や不安をすっきり解...
2021-08-17
この記事では不動産を購入する流れについてわかりやすく解説します。 マイホームを購入する際に役立つ実際の流れや注意点、ポイント、内覧の具体的な方法もお伝えします。 ぜひ皆さんの知識として持っていてください。 \お気軽に...
2021-08-17
「不動産売買・買取専門店アビテナ」の山口です。最近、お昼ご飯はガッツリ!晩御飯は控えめ生活をしています。ガッツリ過ぎるかもしれません・・・(^▽^;)ご近所にあります「チャーハンじじい」へ初めて行きました。こんなにボリュ...
2022-01-28
「不動産売買・買取専門店アビテナ」の山口です。開通してから約20年が経つというのに一度も乗ったことがなかったあおなみ線エリアで不動産業者として仕事をしているにも関わらず
2022-01-24
不動産売買・買取専門店アビテナの山口です。チョット?だけ休みボケの山口です・・・(;^_^A毎年、干支にちなんだ神社へ初詣に行くのですが、寅年にちなんだ神社が犬山市と田原市にしかないため迷いに迷い、一昨年見つけた北区の普...
2022-01-07
いつもありがとうございます。不動産売買・買取専門店アビテナの山口です。
2021-12-03