2021-12-21
いよいよ2022年は、生産緑地の「2022年問題」に直面する時期です。
とはいっても、2022年問題についてイメージが湧かない方も多いかもしれません。
そこで今回は、名古屋市港区で生産緑地を所有している方や土地の売却を検討している方に向けて、2022年問題とは何か、そして対処法についてもあわせて解説します。
\お気軽にご相談ください!/
2022年問題とは、生産緑地として指定されている農地が2022年に一斉に売却されることで、土地価格が暴落する可能性が高いと危惧されている問題のことです。
そもそも生産緑地とは、農地の保全を目的とする「生産緑地法」によって、1992年に指定された土地のことで、30年間の営農義務が課せられています。
その間は固定資産税や相続税の優遇措置が受けられることになっていますが、30年が経過すると税制上の優遇は受けられなくなってしまいます。
そして生産緑地法の創設から30年を迎える2022年は、多くの農地が生産緑地の指定から解除され、優遇期間も終了する年です。
そのため、指定解除にともなって所有者の多くが土地を売却し、市場では大量の土地があふれるという事態が予想されています。
そうしたなかで、生産緑地の税制優遇を10年延長できる「特定生産緑地制度」が2017年に改正されたため、実際は懸念されていた2022年問題は緩和傾向にあります。
特定生産緑地に申請したい、話を聞きたいという方は、名古屋市港区を含む7か所で説明会をおこなっているので、詳細は名古屋市のホームページをご覧になってください。
こちらの記事も読まれています|名古屋市港区での不動産売却に役立つ区の計画や住みやすさを解説
\お気軽にご相談ください!/
遅かれ早かれ農地や不動産の売却を考えている方は、2022年問題の対処法として思い切って早めの売却を決断することが大切です。
名古屋市は全国5位と生産緑地面積の多いエリアで、港区にも2022年問題の影響が及ぶと考えられています。
特定生産緑地制度はありますが、いずれにしても有限です。
日本経済新聞によると、2021年5月29日時点で8割の生産緑地が特定生産緑地として指定されているといいます。
しかし、月日がたてばまた同じような問題が浮かび上がり、ますます売却のタイミングを逃してしまうかもしれません。
損をしないために、土地価格が下落する前に売却してしまうことが賢明です。
売却をお急ぎではない方も、日ごろから土地の価格をチェックしたり、不動産を査定してもらったりして売却のタイミングを逃さないようにしましょう。
こちらの記事も読まれています|名古屋市港区での不動産売却に役立つ区の計画や住みやすさを解説
この記事のハイライト ●不動産売却時の媒介契約は3種類●不動産売却の売却活動の流れを把握しよう●不動産売却の一連の流れと必要な期間を把握して計画的に売却しよう 多くの人にと...
2021-07-01
この記事のハイライト ●不動産売却で査定を依頼する前に自分でも相場を調べることが可能●不動産売却前に知っておきたい机上査定・訪問査定の違いと売却(仲介)・買取の違い●名古屋...
2021-07-01
不動産を売却する際には、売却して得られる利益のことだけでなく、出ていく費用についても把握しておく必要があります。 しかし、どんな費用が必要なのか、どの程度の額になるのかなど、不明な点も多...
2021-07-06
不動産売却時には仲介手数料が必要です。 これは、個人では集客や契約手続きが難しく、不動産会社に仲介してもらう必要があるからです。 仲介手数料についてしっかりと理解し、心づもりしておけば、...
2021-07-13
相続や離婚により家を売却したいと思った場合、共有名義だと手続きが難しそうなイメージがあるかと思います。 しかし、この記事を読んでいただければ、共有名義の不動産を売却する手順についてご理解いただけると思います。 ここか...
2022-06-14
海外と比較し、新築思考が根強い日本ですが、最近では中古物件の流通も盛んになってきています。 とくによく見かけるのが中古物件をキレイにリノベーションし、新築のように販売するケースです。 リノベーションをして高値で売却し...
2022-06-07
「まとまった資金が必要だけど引っ越しはしたくない」そんなときには、リースバックによる売却を検討してみましょう。 リースバックを利用する際は、メリットだけでなくデメリットについてもしっかりと把握しておくことが大切です。...
2022-05-31
マンション管理費と修繕費は、マンションを維持するうえで必要な積立金です。 毎月積み立てているので、売却するときには返金されるのではと思っている方も多いかもしれませんが残念ながら返金はされません。 ここでは、管理費と修...
2022-05-24
この記事では、不動産を購入する際に欠かせない「重要事項説明」とは何なのか、簡潔にお伝えします。 聞いたことがあっても内容は把握していない、という人もいると思います。 記事の後半では特に重視したいポイントにも触れますの...
2021-08-24
この記事では不動産購入にはいったいどんな必要書類があるのか、詳しく解説します。 ひと口に書類といってもさまざまな種類があり、各種書類以外にも印鑑や住民票もいります。 この記事を読んで必要書類への疑問や不安をすっきり解...
2021-08-17
この記事では不動産を購入する流れについてわかりやすく解説します。 マイホームを購入する際に役立つ実際の流れや注意点、ポイント、内覧の具体的な方法もお伝えします。 ぜひ皆さんの知識として持っていてください。 \お気軽に...
2021-08-17
「不動産売買・買取専門店アビテナ」の山口です。最近、お昼ご飯はガッツリ!晩御飯は控えめ生活をしています。ガッツリ過ぎるかもしれません・・・(^▽^;)ご近所にあります「チャーハンじじい」へ初めて行きました。こんなにボリュ...
2022-01-28
「不動産売買・買取専門店アビテナ」の山口です。開通してから約20年が経つというのに一度も乗ったことがなかったあおなみ線エリアで不動産業者として仕事をしているにも関わらず
2022-01-24
不動産売買・買取専門店アビテナの山口です。チョット?だけ休みボケの山口です・・・(;^_^A毎年、干支にちなんだ神社へ初詣に行くのですが、寅年にちなんだ神社が犬山市と田原市にしかないため迷いに迷い、一昨年見つけた北区の普...
2022-01-07
いつもありがとうございます。不動産売買・買取専門店アビテナの山口です。
2021-12-03