2021-11-16
不動産売却を進めるとき、不動産会社との間で結ぶのが「媒介契約」です。
契約の締結後は本格的な販売活動がはじまり、さまざまな場面で不動産会社が売主の方をサポートします。
今回は、売却をお考えの方が知っておきたい「媒介契約」の種類や、タイプ別のおすすめなどをご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却で結ぶ「媒介契約」には3つの種類があり、特徴や違いを把握しておくと参考になります。
一つ目は「一般媒介」と呼ばれる種類で、2社以上の不動産会社と契約できる媒介契約です。
複数の会社に依頼することで、競争の原理の作用が期待でき、自分で買主を見つけた場合にも売買が可能です。
一方、複数の会社との契約になるため、販売活動に注力しない会社が出てきてしまうことがデメリットです。
また、「レインズ」への登録義務や、業務活動の報告義務がありません。
レインズは不動産売却をする物件情報を全国の不動産会社と共有できるシステムで、登録義務がないことはデメリットといえます。
次に「専任媒介」は、1社に依頼する媒介契約の種類です。
自分で見つけた買主との売買も可能です。
締結から7日以内にレインズへ登録することが義務とされ、2週間に1回以上の業務報告が受けられるのがメリットです。
最後に「専属専任媒介」も1社のみと結ぶ媒介契約です。
レインズへの登録期限も5日以内でスピーディーな宣伝が期待でき、1週間に1回以上の業務報告が受けられます。
自分で買主を見つけた場合には、不動産会社を介して不動産売却します。
専任媒介や専属専任媒介では競争の原理を利用できないことがデメリットですが、一方で、1社への依頼だからこそ営業活動に注力されるケースが多いといえます。
この記事も読まれています|不動産売却の流れとは?媒介契約から売却活動・必要な期間まで詳しく解説
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却で結ぶ媒介契約を選ぶとき、自分に合った選択をすることが大切です。
もし、不動産売却する物件が築浅や人気物件となる条件を備えていたら「一般媒介」がおすすめです。
人気の物件は競争原理も働きやすいため、一般媒介により好条件で売買できる可能性があります。
たとえば駅近や築5年以内の物件などが、選択の目安になるでしょう。
次に「専任媒介」は、中古物件に適した媒介契約です。
1社との契約によって築5年以上の物件であっても、じっくりと営業活動をしてもらいやすく、また自分でも買主探しを進めることができます。
最後に、不動産売却のノウハウがあまりない方におすすめなのが「専属専任媒介」です。
売買契約に至れば確実に仲介手数料を得られるため、不動産会社も営業活動に注力しやすいという側面があります。
多くの売主が専属専任媒介を選ぶのも、手厚いサポートが受けやすい媒介契約であるからといえるでしょう。
名古屋市港区ではじめて不動産売却をされるケースでも、弊社がしっかりサポートいたします。
この記事も読まれています|不動産売却の流れとは?媒介契約から売却活動・必要な期間まで詳しく解説
不動産売却の基礎知識となる「媒介契約」の種類や、選び方のおすすめをご紹介しました。
この記事のハイライト ●不動産売却時の媒介契約は3種類●不動産売却の売却活動の流れを把握しよう●不動産売却の一連の流れと必要な期間を把握して計画的に売却しよう 多くの人にと...
2021-07-01
この記事のハイライト ●不動産売却で査定を依頼する前に自分でも相場を調べることが可能●不動産売却前に知っておきたい机上査定・訪問査定の違いと売却(仲介)・買取の違い●名古屋...
2021-07-01
不動産を売却する際には、売却して得られる利益のことだけでなく、出ていく費用についても把握しておく必要があります。 しかし、どんな費用が必要なのか、どの程度の額になるのかなど、不明な点も多...
2021-07-06
不動産売却時には仲介手数料が必要です。 これは、個人では集客や契約手続きが難しく、不動産会社に仲介してもらう必要があるからです。 仲介手数料についてしっかりと理解し、心づもりしておけば、...
2021-07-13
「土地の譲渡」という言葉をご存じでしょうか? 譲渡と似た不動産用語に、売却、贈与、相続などがあります。 不動産売却を検討されている方は、それぞれの意味と違いを理解することが大切です。 この記事では、土地の譲渡とは何か...
2022-05-17
平屋は売却が難しいといわれる一方でニーズが高まりつつあります。 では平屋はどのように売却すると良いのでしょうか。 この記事では、名古屋市港区での平屋の売却は実際はどうなのかを解説し、売却方法のコツや注意点をご紹介しま...
2022-05-10
名古屋市港区では、空き家問題に対応するため、国が定めた「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、空き家対策に取り組んでいます。 名古屋市港区では空き家が増加しているため、早急に対処する必要があります。 そこで、...
2022-04-26
不動産の売却を検討している方のなかには、売却後の税金について調べている方も多いのではないでしょうか。 しかし売却後の税金計算のなかにある「減価償却」とはなにか分からずお悩みの方もいるかも知れません。 ここでは名古屋市...
2022-04-19
この記事では、不動産を購入する際に欠かせない「重要事項説明」とは何なのか、簡潔にお伝えします。 聞いたことがあっても内容は把握していない、という人もいると思います。 記事の後半では特に重視したいポイントにも触れますの...
2021-08-24
この記事では不動産購入にはいったいどんな必要書類があるのか、詳しく解説します。 ひと口に書類といってもさまざまな種類があり、各種書類以外にも印鑑や住民票もいります。 この記事を読んで必要書類への疑問や不安をすっきり解...
2021-08-17
この記事では不動産を購入する流れについてわかりやすく解説します。 マイホームを購入する際に役立つ実際の流れや注意点、ポイント、内覧の具体的な方法もお伝えします。 ぜひ皆さんの知識として持っていてください。 \お気軽に...
2021-08-17
「不動産売買・買取専門店アビテナ」の山口です。最近、お昼ご飯はガッツリ!晩御飯は控えめ生活をしています。ガッツリ過ぎるかもしれません・・・(^▽^;)ご近所にあります「チャーハンじじい」へ初めて行きました。こんなにボリュ...
2022-01-28
「不動産売買・買取専門店アビテナ」の山口です。開通してから約20年が経つというのに一度も乗ったことがなかったあおなみ線エリアで不動産業者として仕事をしているにも関わらず
2022-01-24
不動産売買・買取専門店アビテナの山口です。チョット?だけ休みボケの山口です・・・(;^_^A毎年、干支にちなんだ神社へ初詣に行くのですが、寅年にちなんだ神社が犬山市と田原市にしかないため迷いに迷い、一昨年見つけた北区の普...
2022-01-07
いつもありがとうございます。不動産売買・買取専門店アビテナの山口です。
2021-12-03